案情：發(fā)現(xiàn)疑點，納入評估對象

    A稅務局在進行納稅評估對象篩選時，發(fā)現(xiàn)甲貿(mào)易公司在上一年度繳納了一筆土地增值稅，查閱相關資料后得知，甲公司將一棟商務樓轉(zhuǎn)讓給了乙公司，該樓系甲公司8年前建造。8年來，甲公司所在地的房價幾乎翻了一番，評估人員估值該樓房價值8000萬元，增值約4000萬元左右，但甲公司僅繳納了600萬元土地增值稅，有點偏低，于是將甲公司納入了評估對象。

    按照甲公司賬面上反映的銷售收入及各項可以扣除的成本、費用等數(shù)據(jù)復算，繳納的土地增值稅似乎沒有大出入，評估人員又仔細查閱了雙方簽訂的銷售合同、銷售發(fā)票及賬面收款情況，也沒有發(fā)現(xiàn)異常。通過計算每平方米單位售價后，評估人員仍覺得有些偏低，遂咨詢契稅部門并得以確認后將收入作為重點評估內(nèi)容。此外，甲公司財務負責人解釋，由于公司急需大量資金，所以與乙公司談判時降低了售價。但評估人員發(fā)現(xiàn)，乙公司的資金均分四次給付，每隔兩個月付一次，簽訂合同后半年時間才付清了全部款項，而且這期間公司也未發(fā)生使用大額資金的情況，明顯不像急于收回房款的情形，為了進一步弄清情況，評估人員分別至商務樓和乙公司進行了實地查看和走訪。

    發(fā)現(xiàn)：簽訂陰陽合同，逃避稅款

    調(diào)查得知，甲公司為了處置已基本閑置的該棟商務樓，與乙公司商妥，以7700萬元的價格出售給乙公司，但甲公司的子公司需租用其中一層，甲公司為了少繳納土地增值稅，乙公司為了少繳納房產(chǎn)稅，雙方?jīng)Q定壓低合同價格，合同價格僅簽6000萬元，合同少體現(xiàn)的價格以甲公司子公司長期租用一層樓的租金及水電、物業(yè)費抵算，雙方互不開票，于是雙方簽訂了陰陽合同，一份是以6000萬元反映的假合同，用于雙方記賬和納稅申報，另一份是全額7700萬元反映的真實合同，但沒有想到未能逃過評估人員的火眼金睛。最終，甲、乙兩公司按照實際情況分別如實補繳了相關稅費。

    分析：甲公司存在的錯誤

    一是聯(lián)合乙公司弄虛作假，與乙公司簽訂了銷售商務樓的虛假合同，從銷售合同到會計處理隱瞞了1700萬元的商務樓銷售收入，屬于嚴重的財務舞弊；

    二是甲公司不僅自己少計收入偷逃了大額土地增值稅、增值稅和企業(yè)所得稅，而且還伙同其子公司協(xié)助乙公司隱瞞房屋出租收入，偷逃房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅和契稅。

    在日常經(jīng)濟活動中，類似甲公司采用的上述偷稅方法在一些銷售土地、房屋權屬的企業(yè)都不同程度地存在，這種偷稅方法已過于老套，關注土地、房屋權屬銷售收入的正確性，已經(jīng)是稅務部門進行納稅評估和稅務檢查時最為敏感的重要問題之一，特別是國家稅務總局的金三系統(tǒng)上線后，對核對相關信息，驗證相關數(shù)據(jù)也已越來越方便、快捷，弄虛作假的經(jīng)營業(yè)務將很難逃脫。

    甲公司：如何處理才正確

    如果是在2014年12月31日前，甲公司應該考慮執(zhí)行《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條規(guī)定，即“對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅?！比绻?015年1月1后，甲公司也應該考慮到財政部、國家稅務總局對《關于企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2015〕5號）所作的解讀，即財稅〔2015〕5號文件已延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價投資、企業(yè)兼并相關土地增值稅優(yōu)惠政策。所以，甲、乙公司可以在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，先行共同出資，成立丙公司，甲公司以該棟商務樓投資入股，等公司正式運營一段時間后，再將股權轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司以商務樓投資入股的行為無須繳納土地增值稅。